Ипотечный брокер: услуги ипотечного брокера и их стоимость

Содержание
  1. Биржевой брокер «Сбербанк»
  2. Кто такой кредитный брокер и чем он занимается
  3. Какие услуги оказывает
  4. Кому нужен кредитный брокер
  5. На чем зарабатывает
  6. Выгодно ли получать кредит через брокера
  7. Преимущества и недостатки
  8. Стоимость услуг кредитного брокера
  9. Обслуживание
  10. Страховой брокер
  11. Кредитный брокер
  12. Торговый брокер
  13. Инвестиционный брокер
  14. Тарифы, условия и комиссии Сбербанка
  15. Как открыть брокерский счет?
  16. Как пополнить брокерский счет в Сбербанк Онлайн?
  17. Как разместить средства в инструменты?
  18. Деятельность ипотечного брокера от А до Я
  19. Перечень предлагаемых услуг
  20. Обязанности
  21. Возможности брокерских услуг
  22. Как правильно выбрать ипотечного брокера
  23. «Особые договоренности с топовыми банками»
  24. Отговаривали брать ипотеку
  25. «Белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки
  26. Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером
  27. Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Биржевой брокер «Сбербанк»

В последние годы среди россиян наметилась определенная тенденция к поиску инструментов для получения пассивного дохода. Некоторых потребителей не устраивают условия банковских вкладов по причине невысокой прибыли, поэтому они стараются найти другой способ преумножения личного капитала. Одним из методов можно назвать такую систему, как брокер «Сбербанк», разработанную лидером финансового сектора России. На сегодняшний день организация выступает в данной отрасли в роли посредника между инвестором и биржей, на которой происходят торги.

Специалисты отмечают, что в настоящее время комиссии за обслуживание и проведение сделок значительно упали из-за высокой конкуренции за привлечение клиентов и их капитала, что сыграло на руку инвесторам. При этом многие организации снизили минимальный порог входа на рынок, что также привлекло значительную часть аудитории. Однако вам необходимо учитывать, что для работы в данной сфере нужны соответствующие знания, иначе риск потерять вложенные средства довольно высок. И в этом случае у вас два способа решения такой задачи: узнать, проводит ли банк обучающие уроки в вашем регионе, или же записаться на специализированные курсы.

Кто такой кредитный брокер и чем он занимается

Как я уже неоднократно писал, брокер — посредник. А кредитный брокер — посредник в получении кредита.

Экая невидаль, скажут многие и будут по-своему правы. Но не спешите отметать с порога, есть посредники, реально помогающие получить ссуду по самым выгодным условиям. Взять займ в настоящее время легко, практически на любой улице есть конторы, предлагающие деньги, кто под залог недвижимости или автомобиля, кто требует только паспорт и обещает за несколько минут оформить.

Но главный вопрос, как отдавать, сколько будет составлять переплата по процентам. Вот здесь возникает необходимость в услугах посредника, что помогает определиться.

Кредитными брокерами бывают как люди, так и организации.

Какие услуги оказывает

Ведущие такой бизнес хорошо знают рынок кредитных услуг. У них есть связь с банками, специалисты хорошо разбираются в нюансах кредитных предложений и знают, каким образом заполнять бумаги и оформлять сделку. Не зря ведь говорят, что дьявол кроется в мелочах. А в случае оформления соглашения, мелочей огромное количество, даже человеку с университетским образованием в них разобраться непросто.

Посредники предлагают следующие услуги:

  • выбор наиболее привлекательных предложений по условиям клиента;
  • консультация по всем выбранным вариантам;
  • расчет всех параметров кредита и суммы выплат;
  • подготовка сделки;
  • оформление договора.

Самым главным во всем этом процессе является то, что кредитный брокер представляет интересы человека, берущего заем, но не кредитора.

Брокер консультирует клиента на всех этапах совершения сделки, помогает оформить документы. При участии посредника шанс получить ссуду на лучших условиях возрастает, а обнаружить дополнительные платежи в договоре уменьшается.

При отказе в выдаче ссуды одним банком организация поможет получить заем у другого кредитора. Ведущие посреднический бизнес отрабатывают сразу несколько вариантов с учетом кредитной истории клиента, суммы займа, лояльности кредитора к тем или иным заемщикам.

Кому нужен кредитный брокер

Обращаться за помощью, прежде всего, следует, когда требуется большая сумма. Во-первых, с ним больше шансов на одобрение самого кредита, во-вторых, даже с учетом оплаты комиссионных можно выиграть большую сумму при выплате долга и процентов по нему.

Кому необходим:

  1. Малому бизнесу подобные условия подходят больше всего.
  2. Людям, слабо разбирающимся в юридических терминах и финансовых условиях кредитования, берущим ссуду впервые, также нужно обращаться за помощью. Это сохранит время, нервы, а часто деньги, которые кредиторы любят брать за дополнительные услуги и условия.
  3. Заемщику с плохой кредитной историей или с недостатком средств для залога.

Получение ссуды наличными может вызвать определенные трудности, поэтому стоит воспользоваться услугами посредника с лицензией.

На чем зарабатывает

Посредник зарабатывает на процентах от суммы кредита или имеет фиксированную ставку за оказываемые услуги. Он может брать их с банка, но в российских реалиях оплачивать все приходится заемщику.

Выгодно ли получать кредит через брокера

Услуги придется оплачивать, это добавляет стоимость к взятому кредиту. Но гораздо хуже получить отказ от банка и остаться без средств. Поэтому понятие выгоды относительно, клиент сам должен определить для себя, что ему важнее: взятый кредит с чуть большими затратами или потраченное впустую время, те же деньги.

Чтобы понимать, насколько логично брать кредит при помощи брокера, нужно знать выгоды этого способа получения денег.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  • знает ситуацию на рынке, кредитные программы банков, хорошо ориентируется, как банки одобряют кредит, в их условиях;
  • помогает оформлять документы и сопровождает сделку;
  • все эти действия многократно экономят время клиента;
  • больше шансов получить займ по выгодным условиям для заемщика, но не для банка;
  • кредитный брокер обеспечивает безопасное проведение сделки.

К недостаткам можно отнести:

  • оплата услуг;
  • возможность попасть на мошенников либо недобросовестных брокеров, вошедших в сговор с банком.

Стоимость услуг кредитного брокера

Посредники могут взимать плату двух видов: фиксированную или процентную. Фиксированная чаще взимается за дополнительные услуги, а составление заявки, получение одобрения, оформление ссуды обычно берется в процентах.

Обслуживание

Сбербанк Брокер позволяет инвестировать любому гражданину, имеющему свободные сбережения. Сервис бесплатно обучит и поможет смоделировать идею для успешных вложений.

Сбербанк создал сеть из дочерних обществ, каждое из которых на высоком профессиональном уровне отвечает за определенный вид посреднических услуг.

Страховой брокер

ООО “Страховой брокер Сбербанка”, произведя полный анализ возможных финансовых рисков, готов подобрать оптимальную программу страхования. Общество поможет на всех стадиях оформления страховой защиты от первичной консультации до оформления документов при страховой выплате.

Кредитный брокер

ООО “Центр недвижимости от Сбербанка” создает сервисы и реализует услуги в области недвижимости и сопровождения сделок по ипотечному кредитованию. Сервис объединяет клиентов, работников банка и партнеров — надежных застройщиков и коммерческих агентств недвижимости.

Современная онлайн-площадка позволяет решить вопрос приобретения недвижимости от момента подачи заявки до момента государственной регистрации сделки.

Торговый брокер

ЗАО “Сбербанк-АСТ” позволяет частным лицам, предпринимателям и корпорациям участвовать в электронных торгах как в качестве продавца, так и в качестве заказчика. В автоматизированной системе торгов доступно:

  • участие в аукционах на выполнение государственных и муниципальных заказов;
  • продажа имущества предприятий, находящихся в статусе банкротов;
  • реализация, приватизация или сдача в аренду имущества;
  • выбор подрядных организаций для осуществления капитального ремонта;
  • объективный мониторинг рынка по ценообразованию.

Инвестиционный брокер

АО “Сбербанк КИБ” — сфокусировал в себе весь спектр корпоративно-инвестиционного бизнеса, осуществляемого Сбербанком:

  • кредитование сотрудников компаний;
  • осуществление расчетов в форме аккредитива и инкассо, проведение гарантийных операций;
  • инвестиционно-банковские услуги;
  • операции по купле-продаже ценных бумаг;
  • собственные инвестиции.

В сервисе Sberbank CIB можно воспользоваться любым аналитическим продуктом, в том числе экспертным обзором рынков:

  • эмиссионных ценных бумаг;
  • облигаций;
  • отраслей;
  • инвестиций.

Сбербанк, возложив на себя функции учредителя, осуществляет контроль за деятельностью дочерних предприятий и:

  • предоставляет возможность заключать договоры на открытие брокерских счетов;
  • осуществляет обслуживание открытых брокерских счетов.

Тарифы, условия и комиссии Сбербанка

Сбербанк предлагает два тарифа в рамках брокерского обслуживания:

  • Инвестиционный, предполагающий осуществление крупных торговых сделок с серьезной аналитической поддержкой в виде:
    • новостной информации о развитии национального и мирового рынков;
    • портфеля облигаций в трех мировых валютах;
    • подборки инструментов инвестирования;
    • предложений по сложным комплексам финансовых стратегий;
    • ежедневных аналитических обзоров, освещающих фондовый рынок.
  • Самостоятельный, предлагающий совершение торговых операций посредством приложения QUIK, позволяющего в режиме онлайн с любого устройства выходить на фондовые рынки.

Стоимость тарифного плана основана на взимании комиссионного сбора в виде процента от оборота средств за торговый день. Процент находится в зависимости от выбранного тарифного плана, а конкретно для тарифа “Инвестиционный” еще и от вида произведенной торговой операции:

Операция

ТП Самостоятельный

ТП Инвестиционные

Комиссии, взимаемые при операциях на фондовом рынке Московской биржи (%)

До 1 млн рублей

0,060

0,3

От 1 млн. до 50 млн. рублей

0,035

От 50 млн. рублей

0,018

Комиссии, взимаемые при операциях на валютном рынке Московской биржи (%)

До 100 млн. рублей

0,2

0,2

Свыше 100 млн. рублей

Комиссии, взимаемые при операциях на срочном рынке Московской биржи (руб.)

Совершение сделок

0,5 — за контракт

0,5 — за контракт

Принудительное закрытие позиций

10 — за контракт

10 — за контракт

Комиссии, взимаемые при операциях на внебиржевом рынке ценных бумаг (%)

Сделки покупки

До 50 тыс. ед. валюты

1,5

1,5

Свыше 50 тыс. ед. валюты

0,17

Сделки продажи

0,17

0,1

При подаче поручений посредством телефонной связи взимается плата в размере 150 рублей, только начиная с 21-го поручения. А также взимается плата в размере 149 рублей за услуги депозитария.

Как открыть брокерский счет?

Открыть брокерский счет в Сбербанк Онлайн можно в личном кабинете автоматизированного дистанционного сервиса, а также подать электронную заявку на открытие в мобильном приложении. При отсутствии доступа к Сбербанк Онлайн необходимо:

  • дождаться звонка от сотрудника;
  • посетить офис банка для подписания документов на открытие счета.

Наличие банковской карточки и договора банковского обслуживания в Сбербанк Онлайн позволяет открыть счет в режиме реального времени. Процедура открытия такова:

  • Входите в систему, введя логин и пароль. Предварительно необходимо сменить режим клавиатуры на английский язык.
  • Получаете в СМС код-подтверждения.
  • Вводите код в отведенное поле.
  • Заходите в ресурс личного кабинета.
  • Открываете пункт горизонтального меню “Прочее”.
  • Выбираете в выпадающем списке пункт “Брокерское обслуживание”.
  • Нажимаете кнопку “Открыть брокерский счет”.
  • Знакомитесь с договором на брокерское обслуживание.
  • Выбираете интересующие рынки:
    • фондовый, позволяющий заключать сделки с российскими и иностранными инструментами;
    • валютный, позволяющий совершать торговые операции с иностранной валютой на биржевых торгах Московской Биржи;
    • срочный, позволяющий заключать сделки с контрактами фьючерсными и опционными.
  • Нажимаете “Продолжить”.
  • Ознакомьтесь с тарифами на обслуживание.
  • Выбираете:
    • Инвестиционный;
    • Самостоятельный.
  • Продолжая открывать брокерский счет — указываете:
    • счет для вывода в рублях;
    • счет для вывода в иностранной валюте.

    • Даете согласие или отказ от возможности получения:
      • дополнительного дохода;

      • заемных денег для фондового рынка, предварительно ознакомившись с условиями маржинальной торговли.

      • Отправляете заявление.

      Стандартно заявление-анкета потенциального инвестора рассматривается в течение двух дней. При необходимости сотрудник банка выйдет на связь и укажет, какие изменения необходимо внести в заявку.

      Как пополнить брокерский счет в Сбербанк Онлайн?

      Клиенту Сбербанка не составляет никакой проблемы пополнить денежными средствами счет в любое время через систему интернет-банкинга Сбербанк Онлайн. Войдя в личный кабинет, нужно:

      • Пройти по ссылке “Прочее”, расположенной в верхнем горизонтальном меню.
      • Выбрать в выпадающем меню “Брокерское обслуживание”.
      • Кликнуть на функцию “Пополнить счет”.

      Как разместить средства в инструменты?

      Сбербанк предлагает многочисленные инструменты инвестирования:

      • Акции крупных перспективных российских компаний, позволяющих получать доходы от дивидендов — части прибыли акционерного общества. В результате покупки ценной бумаги и участия в управлении компании.
      • Облигации, выпущенные государством или коммерческими корпорациями, позволяющие получать накопленный купонный доход — часть причитающегося инвестору процентного дохода за период держания облигаций.
      • Биржевые инвестиционные фонды, дающие право вкладывать деньги в акции сразу всех компаний той или иной страны, или конкретной отрасли, и получать:
        • потенциальную валютную доходность;
        • дополнительную рублевую на разнице курсов.

        • Фьючерсы и опционы, позволяющие совершать сделки в будущем по цене, зафиксированной в прошлом, пользуясь первоочередным преимуществом данного инструмента — сниженным до предела стартовым капиталом.

        Чтобы реализовать главный принцип инвестирования, необходимо вложить денежные средства ради их приумножения в различные прибыльные материальные и нематериальные активы. Для этого придется анализировать, разрабатывать стратегию и даже рисковать.

        Неопытные трейдеры могут воспользоваться сервисом доверительного управления — “Простые инвестиции” от Сбербанка, который предлагает ожидаемую доходность в размере 13,26 процента годовых.

        Не нужно будет:

        • принимать самостоятельные решения;
        • изучать тенденции фондового рынка;
        • следить за новостями, — так как автоматический финансовый советник, лишенный человеческих эмоций:
          • рассчитает план инвестиций;
          • будет управлять деньгами.

        Все что нужно сделать:

        • Ответить на вопросы анкеты.
        • Определить сумму дохода к определенному сроку.
        • Подписать дистанционно документы и перевести деньги.

        Сервис автоматически рассчитает индивидуальный план инвестиций и распределит денежные средства в инструменты.

        При открытии индивидуального инвестиционного счета (ИИС) можно:

        • получать налоговые льготы от государства в размере 13% от суммы взносов;
        • быть освобожденным от налога с получаемого дохода на весь период инвестирования.

        Деятельность ипотечного брокера от А до Я

        Ипотечный брокер является профессионалом финансового сектора экономики, оказывающим посреднические услуги между физическими лицами и банками, выдающими кредиты на жилье.

        Перечень предлагаемых услуг

        Обширные знания в области кредитования недвижимости, страхования и некоторых других смежных областях позволяет ипотечному брокеру взять на себя всю работу по:

        • выбору банка-кредитора и конкретной программы кредитования;
        • сбору и заполнению всей необходимой документации;
        • подбору недвижимости;
        • получению одобрения банка;
        • сопровождению процесса подписания ипотечного договора.

        Обязанности

        К основным обязанностям ипотечного брокера относятся быстрый подбор максимально выгодной ипотечной программы и заключение кредитного договора между заемщиком и банком.

        В России не существует закона регламентирующего деятельность брокеров по ипотеке. Поэтому важным моментом в работе с посредником является заключение договора, в котором обозначаются все его обязанности. Следует помнить, что брокер имеет право не оказывать услуг, не прописанных в договоре. И обязать его это сделать будет невозможно.

        Возможности брокерских услуг

        Чтобы более полно представлять, кто такой ипотечный брокер, необходимо понять какие возможности открываются пред заемщиком, пользующимся его услугами:

        1. Специалист имеет представление обо всех действующих кредитных программах и ориентируется в их условиях. Заявка на кредит может быть подана на рассмотрение одновременно в несколько банков;
        2. Налаженные контакты и связи с банковскими кредитными отделами значительно сокращают сроки рассмотрения заявки. В отдельных случаях выдача кредита может производиться прямо в день подачи анкеты;
        3. Использование профессиональных посреднических услуг при заполнении анкеты и сбору документов значительно снижает риски отказов;
        4. Многие брокеры имеют договоры с банками о предоставлении своим клиентам некоторых привилегий. Например, ипотека под сниженную процентную ставку или другие приятные бонусы.

        Как правильно выбрать ипотечного брокера

        Успех сотрудничества с кредитным брокером будет зависеть от его опыта и профессионализма. Выбирая к кому обратиться, постарайтесь следовать нескольким правилам:

        • Лучше всего общаться со специалистом через агентство, специализирующееся на оказание подобного рода услуг или конкретного застройщика;
        • При выборе обращайте внимание на рекомендации людей, уже воспользовавшимися услугами данного профессионала. Помните, что положительные отзывы на сайте агентства могут быть заказными и не иметь к реальности никакого отношения;
        • Ипотечный брокер, который заботится о своей репутации, всегда представляет интересы своего клиента, а не банка или агентства недвижимости;
        • Специалист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости, всегда более предпочтителен, чем недавно появившийся на рынке. Профессионалами становятся только после нескольких лет успешной работы в свое отрасли;
        • Оптимальный размер оплаты услуги ипотечного брокера 10000, в особо сложных случаях — 30-60 000. Предпочтительнее оплачивать работу частями: 50 % предоплата, 50 % — после подписания ипотечного договора.

        «Особые договоренности с топовыми банками»

        Из шести опрошенных нами брокерских компаний в двух пообещали помочь в получении кредита без первоначального взноса. Представитель одной компании подчеркнула, что ставки по кредиту и стоимость квартиры останутся неизменными. Она объяснила это тем, что у компании есть особые «договоренности» с рядом топовых банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.

        «Мы соберем все необходимые документы и подадим их в банки, с которыми сотрудничаем», — сообщила нам сотрудница кол-центра брокерской компании.

        Представитель другой компании уверил, что получение кредита без первоначального взноса не составит проблемы.

        «На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать».

        — У меня хорошая зарплата, но нет первоначального взноса. Можно ли как-то решить эту проблему и получить ипотеку? — обрисовала ситуацию обозреватель Банки.ру.

        — Да, это возможно.

        Дальше последовали расспросы о величине дохода, желаемом размере кредита и прочих факторах.

        «Вы приносите документы, мы подаем заявки на ипотеку, потом получаем подтверждение и выходим на сделку», — рассказал брокер. Он уточнил, что на расходы, связанные с подготовкой к сделке, потребуется около 100 тыс. рублей, а плата компании составит 5% от суммы кредита.

        — А как банк согласится выдать ипотеку без первоначального взноса? В договоре будет завышена цена недвижимости?

        — На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать.

        — Ваши услуги я буду оплачивать из полученного ипотечного кредита?

        — Эти деньги вряд ли получится использовать. С оплатой будем решать после того, как банк одобрит ипотеку, можно будет взять потребительский кредит.

        В конце разговора брокер еще раз заверил меня, что проблема с первоначальным взносом решаема и нет никакого смысла жить в съемном жилье, когда можно приобрести собственное.

        Как удалось понять из разговора, такая уверенность базируется на том, что банк можно убедить дать кредит на индивидуальных условиях, то есть без первоначального взноса.

        Генеральный директор компании «Роял Финанс» Александр Тихончук отмечает, что покупка квартиры без первоначального взноса — это не миф, если речь идет о новостройках. Некоторые банки действительно предлагают такие программы. Иногда брокеры, обещая помочь с решением проблемы первоначального взноса, тоже предлагают именно такие программы.

        Представитель одного из банков на условиях анонимности рассказал Банки.ру: бывает так, что брокеры действуют с помощью «связей» в той или иной кредитной организации. «Брокеры завышают стоимость объекта, чтобы получить сумму для оплаты 100% стоимости объекта. Некоторые банки идут на такие сделки, чтобы нарастить объемы выдач», — пояснил собеседник Банки.ру.

        Отговаривали брать ипотеку

        Мы также попытались уговорить брокеров помочь с оформлением ипотеки без справки с работы.

        При обзвоне брокерских компаний одна из нас говорила: мне 20 лет, у меня кристально чистая кредитная история и есть первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей. Операторы уверяли, что 20 лет — это не проблема, хотя некоторые банки предпочитают давать кредиты начиная с 24 лет, а отсутствие кредитной истории гораздо лучше, чем наличие плохой. Но как только корреспондент Банки.ру под видом клиента сообщал, что у него нет справки 2-НДФЛ с работы, так как трудоустройство неофициальное, операторы либо начинали отговаривать брать ипотеку, либо отказывались предоставлять свои услуги.

        Александр Тихончук обращает внимание на то, что на рынке ипотечных брокеров много мошенников, и советует не слушать обещаний помочь с ипотекой «во что бы то ни стало».

        «Явный признак мошенников — предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств. Низкая комиссия за услуги является признаком низкой квалификации сотрудников компании. В штате проверенных брокеров состоят бывшие банковские сотрудники, которые хорошо разбираются в вопросах кредитования и особенностях различных банков. Другим негативным фактором является отсутствие у брокера офиса и сайта. Часто приходится слышать истории от клиентов о том, как такие брокеры пропадают после получения предоплаты за свои услуги. У «черных» брокеров нет ни сайта, ни офиса, поэтому они ищут клиентов через объявления в газетах, листовки на улице и холодные звонки», — рассказал он.

        Явный признак мошенников – предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств.

        Тихончук также не советует связываться с «черными» брокерами, которые нарушают закон, поскольку такое сотрудничество может закончиться проблемами с правоохранительными органами. «Часто нам звонят люди с просьбой «нарисовать» документы. Получив у нас отказ, они с большой долей вероятности окажутся в руках мошенников, которые наобещают им «золотые горы». При этом поддельные справки могут стать причиной появления пометки о том, что клиент предоставляет недостоверные данные, в базах служб безопасности. Бывали случаи, когда, заметив поддельные документы, сотрудники банка вызывали полицию», — объяснил эксперт. «Черные» брокеры также обещают исправить плохую кредитную историю. Клиентам выдают на руки распечатку отчета с чистой историей, по факту же ничего не меняется.

        «Необходимо также знать, что некоторые брокеры могут быть скрытыми агентами конкретных кредитных организаций и будут максимально настойчиво предлагать условия той организации, где получат наибольшую комиссию за новых приведенных клиентов», — указывает ведущий аналитик «Эксперт плюс» Мария Сальникова.

        «Белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки

        Чем же на самом деле может быть полезен добросовестный брокер? Ипотечный брокер может качественно разъяснить все детали по размерам займа — фактическим и скрытым, срокам и основным условиям займа. Он имеет необходимые навыки подготовки документации и сможет подобрать наиболее выгодные программы кредитования. Также «белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки. Причинами отказов могут быть: кредитная история, негативная информация о клиенте или работодателе от службы безопасности, избыточная кредитная нагрузка, ошибки в оформлении документации, а также результат телефонного разговора с сотрудником банка. У каждого банка свой подход к оценке заемщиков, о котором никогда не говорится в рекламе банков. Задача брокера состоит в подборе банка, который подходит для конкретного клиента и который сможет оценить сильные стороны клиента.

        Услуги ипотечных брокеров наиболее востребованы в комплексе с риелторскими услугами, говорит начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Федькова.

        «По сути, клиент получает более широкий комплекс услуг, связанный с приобретением недвижимости. Доверие к экспертам этого рынка, высокая конкуренция среди них и желание клиента сэкономить время делают услуги ипотечных брокеров востребованными. Мы сотрудничаем со всеми профессиональными участниками рынка, которые прошли аккредитацию в нашем банке и зарекомендовали себя как добросовестные партнеры. В любом случае документы и заявленные по клиенту параметры, которые мы получаем от партнеров по каждому клиенту, проходят процедуру андеррайтинга. Партнеры знают об этом и, как правило, честны с банком», — рассказывает Федькова.

        «Брокер хорошо знает рынок, отслеживает динамику цен и ставок, отдельных условий кредитования и специальных программ по партнерским проектам банков и застройщиков. Это позволяет выбрать оптимальный проект, отвечающий пожеланиям покупателя, а также значительно сэкономить время и деньги за счет правильной подготовки и оформления документов и подбора параметров ипотечного кредитного договора», — поясняет заместитель председателя правления Локо-Банка Андрей Люшин.

        «Если получить кредит клиенту в банке сейчас нереально, то хороший брокер честно скажет об этом и предложит альтернативные варианты. Например, имея открытую просрочку по одному кредиту, невозможно взять другой потребительский кредит в банке. Альтернативой является привлечение залога в качестве обеспечения или родственника в качестве заемщика. Есть еще вариант: воспользоваться займом от микрофинансовой компании, но этот вариант я не рекомендую из-за высоких процентов и негативного отношения банков к таким займам», — заключает генеральный директор «Роял Финанс» Александр Тихончук.

        Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером

        При первом обращении специалист по подбору ипотеки подробно расспросит:

        • какое жилье и на каких условиях хочет приобрести клиент;
        • на какую сумму кредита он рассчитывает;
        • финансовое состояние;
        • какие условия ипотеки рассматривает.

        На основе анализа полученных данных и финансового состояния заемщика специалист подбирает среди предложений банков наиболее выгодные ипотечные программы. Кредитный гуру подробно и обстоятельно расскажет обо всех нюансах и особенностях сотрудничества с каждым из банков-претендентов.

        Следующим этапом работы будет подписание посреднического договора, в котором будут расписаны все услуги, оказываемые специалистом, и их стоимость. На этом этапе нужно быть предельно внимательным и тщательно изучить все пункты предлагаемого к подписанию документа.

        Сбор и заполнение необходимых документов, подача заявки производится совместно с заемщиком. После получения одобрения банка наступает черед подбора недвижимости. Ипотечный брокер поможет проверить юридическую чистоту квартиры, оценит финансовое состояние компании-застройщика, подберет наиболее выгодные условия страхования.

        Клиенту еще до подписания ипотечного договора будут разъяснены все пункты и условия предоставления кредита понятным и доступным языком. Работа ипотечного брокера будет закончена только после завершения заемщиком сделки и получения жилья.

        Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

        Главным минусом взятия кредита при посредничестве специалиста по подбору ипотеки является необходимость оплаты его работы. Стоимость услуг ипотечного брокера чаще всего зависит от условий, которое устанавливает агентство. Оплата начинается от 10000 рублей за решение. При этом заплатить за фактически проделанную специалистом работу нужно будет даже в случае отказа от дальнейшего оформления займа.

        Ипотека на новостройку в этом случае будет более выгодна т.к. позволяет получить решение по ипотеке бесплатно.

        Еще одним риском может стать обращение к недобросовестному ипотечному брокеру. Если за свои услуги специалист требует предоплату в полном объеме, обещает 100% гарантию получения ипотеки или предлагает предоставить в банк подложные справки и документы, то обращаться к нему не стоит. Заботы и проблемы клиента его не волнуют, а единственной целью деятельности является максимальное получение прибыли.

        И все же плюсов от сотрудничества с профессиональным кредитным брокером гораздо больше:

        1. Экономия времени. Не придется тратить время на изучение предложений банков, которые в настоящее время исчисляются в десятках и сотнях. Специалист прекрасно ориентируется в них и сможет подобрать вариант, устраивающий клиента в максимально сжатые сроки;
        2. Финансовая экономия. Брокер подберет наиболее выгодную программу, которая будет дешевле даже при условии оплаты его услуг. При этом есть шанс получить дополнительные привилегии и бонусы от банка, которые не предлагают клиентам, пришедшим с улицы;
        3. Минимизация общения с банком. Ипотечный брокер возьмет на себя все визиты в банк, заполнение требуемых документов и общение с кредитными инспекторами. Прийти в кредитную организацию нужно будет только чтобы поставить свою подпись на ипотечном договоре;
        4. Наименьшая вероятность получения отказа от выдачи кредита. Банки доверяют брокерам, с которыми давно и плодотворно сотрудничают. Шансы получить кредит на жилье при посредничестве специалиста есть даже у людей, имеющих плохую кредитную историю;
        5. Бесплатное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости. Брокер заинтересован в ликвидности приобретаемого объекта. Можно не сомневаться, что сделка пройдет на высшем уровне, а все документы будут оформлены правильно и юридически грамотно.
        Источники

        • https://www.banki.ru/investment/brokers/sberbank/
        • https://greedisgood.one/kreditnyy-broker
        • https://www.Sravni.ru/banki/info/kak-otkryt-brokerskij-schet-v-sberbank-onlajn/
        • https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipotechnyj-broker.html
        • https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10467234

        Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
        Добавить комментарий

        ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: